Часто здания и сооружения представляют собой значительную часть конкретного бизнеса или предприятия. В этом случае здания несут на себе не жилой фонд, а архитектурно-строительные объекты, предназначенные для труда сотрудников, предоставления услуг населению, а так же хранения материальных ценностей. В их конструкцию помимо стен и крыши входят различные коммуникации, которые позволяют эксплуатировать здание по назначению. Это может быть водопровод, канализация, система отопления, газопровод, котельные установки, вентиляция, внутренние телефонные сети, внутренние силовые кабели, лифты, подъёмники и многое другое. При этом фундаменты не входят в состав объектов, а являются их неотъемлемой частью.
Что касается оценки сооружений, под под этим понятием подразумеваются сооружения различного функционального назначения, в том числе строящиеся, бесхозные, не пригодные для эксплуатации или самовольно возведённые. Это могут быть так же мосты, скважины, автодороги, водонапорные башни, газопроводы и многое другое.
На современном рынке определение рыночной стоимости зданий и сооружений является достаточно востребованной услугой. Она может быть необходима для получения кредита, расчёта стоимости для страховой компании, для постановки на баланс организации, вклада в уставной капитал, нотариальных действий с объектами, разрешения имущественных споров, для расчёта восстановительной стоимости при переоценке. В зависимости от цели оценки Заказчиками могут выступать как организации, так и налоговые или судебные инстанции.
Для проведения оценки зданий и сооружений Заказчику необходимо предоставить ряд документов. В зависимости от типа объекта и целей оценки их перечень может различаться.
В общем случае для оценки зданий необходимы следующие документы:
- свидетельство о регистрации и другие данные о юридическим положении объекта
- сведения о возможных обременениях на недвижимость
- геодезический план или карты с описанием географического положения
- документы на права собственности земельным участком
- справка о балансовой стоимости
- тех.паспорт БТИ на здание
- другая техническая документация по объекту оценки
Для оценки сооружений следует предоставить:
- копии инвентарных карточек и технических паспортов на сооружение
- бухгалтерскую справку о балансовой стоимости
- описание сооружения
- действующий договор аренды
- ставку налогов на сооружение и землю в текущем году
- акты износа сооружений
- выписка исполкома об условиях пользования земельным участком
Для проведения процедуры оценки желательно предоставить специалисту доступ к зданию или сооружению для проведения визуального осмотра. Он поможет получить сведения, которые не учтены в предоставленных документах. В результате на основе полученной информации будет составлен независимый отчёт.
В каждом конкретном случае на результат оценки будут влиять различные факторы, которые уникальны для тех или иных объектов. Так, например, при оценке здания учитывается его тип, местоположение, права на земельный участок, инженерное обеспечение, наличие парковки и т. д. На рыночную стоимость автодорог оказывает влияние её протяжённость, тип основания, толщина. Для скважин важно их назначение, наличие насоснокомпрессионных труб, глубина.
Сотрудники компании АВАНТ-Эксперт имеют большой опыт по оценке зданий и сооружений. Мы предоставляем отчёт, соответствующим всем требованиям законодательства РФ. Оценка выполняется качественно и в максимально короткие сроки.
Стоимость услуг по оценке зданий и сооружений
|
Объекты оценки |
Стандартный отчет об оценке |
|
Водопровод, канализация, система отопления, газопровод, котельные установки, вентиляция, внутренние телефонные сети, внутренние силовые кабели, лифты, подъёмники, мосты, скважины, автодороги, водонапорные башни и др. |
Договорная * |
|
Сопутствующие услуги* |
Стандартный отчет об оценке |
|
Выезд специалиста на осмотр в пределах МКАД |
Договорная * |
|
Выезд специалиста на осмотр за пределы МКАД |
Договорная * |
|
Осмотр, фотографирование, изготовление фотографий |
Договорная * |
|
Составление акта осмотра |
Договорная * |
* Стоимость услуг по оценке зданий и сооружений не может быть фиксированной, т.к. зависит от параметров оцениваемого объекта (габаритами, протяженностью магистрали и т.д.). Для уточнения стоимости наших услуг пришлите подробную информацию об объекте на наш электронный адрес info@avantexpert.ru и мы обязательно свяжемся с Вами в ближайшее время.
Оценка зданий и сооружений может быть востребована в следующих случаях:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.
Так же в качестве объектов оценки недвижимости могут выступать: