|
Необходимость в оценке недвижимости в рамках судебного производства может возникать и физических, и у юридических лиц. Обычно к ней прибегают при возникновении споров между сторонами относительно стоимости недвижимости, при определении упущенной выгоды, размера взыскиваемых налогов, при изъятии недвижимости в рамках исполнительного производства и другое. Это неудивительно, ведь в большинстве подобных судебных разбирательств цена иска является спорной. Ответчик старается ее уменьшить, а истец, напротив, увеличить. Объективную оценку может дать лишь независимый эксперт.
Оценка для суда заказывается в независимой оценочной компании, которая подготавливает отчет об оценке. Этот отчет является полноценным с юридической точки зрения документом, содержащим полные данные о реальной рыночной стоимости объекта, и может служить доказательством в суде. В ряде случаев он становится единственным документом, устанавливающим цену иска. |
Заказчики оценки: |
Фактически, такая оценка является обязательной частью дел о конфискации имущества у должников, при имущественных спорах, при разбирательствах хозяйствующих субъектов, поскольку все перечисленные процессы требуют наличия точного расчета стоимости иска. При чем требование о проведении оценки может выдвинуть как одна из сторон, так и сам суд.
Отличительной особенностью оценки недвижимости в рамках судебного разбирательства является необходимость независимых и объективных действий со стороны оценщика. Независимый эксперт не может действовать в интересах одной из сторон и должен принимать меры для предотвращения новых конфликтом между сторонами процесса. Кроме того, в ходе суда оценщик должен быть готов грамотно и убедительно отстоять свою точку зрения по оценке рассматриваемого объекта, поскольку вторая сторона может потребовать встречной экспертизы. Отметим, что от качества работы оценщика во многом зависит исход рассмотрения дела.
Оценка недвижимости для суда может производиться относительно любых квартир, сооружений и зданий, в том числе и производственных помещений или незавершенного строительства. Так же при необходимости производится оценка нанесенного недвижимости ущерба.
Последовательность действий при оценке недвижимости для суда регламентируются законом РФ «Об оценочной деятельности..» и профессиональными стандартами. Расчет стоимости оцениваемой недвижимости производится одним или несколькими принятыми для оценки методами. При этом учитываются существующие на рынке недвижимости тенденции, проводятся необходимые экспертизы и исследования. Все это делается для наиболее полного обоснования ценообразующих показателей. Как правило, при оценке обязательно учитывается местоположение объекта и окружающая его инфраструктура, а так же физическое состояние объекта, его износ. В результате рассчитывается рыночная, ликвидационная или восстановительная стоимость объекта, в зависимости от дела, в рамках которого производится оценка.
Для того чтобы заказать оценку недвижимости в рамках судебного разбирательства нужно предоставить следующий пакет документов
- правоустанавливающие документы на оцениваемый объект, а при необходимости и на земельный участок, где расположен оцениваемый объект;
- тех.паспорт БТИ или выписка из него;
- для юр. лиц - выписка о балансовой стоимости объекта;
- для участков и зданий - копия геодезического плана с обозначением физических границ объекта, поэтажный план здания, сведения о составе объекта;
- сведения о наличии дополнительных обременений на оцениваемый объект (долговых, залоговых обязательств, налоговых обременений, договоров, наличие арендаторов и т.д.)
В качестве объектов оценки могут также выступать:
- квартиры
- дачные дома, коттеджи и дачные участки
- здания и сооружения
- земельные участки различного назначения
Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.