|
Каждая организация имеет в своей собственности имущество, в том числе и недвижимость, которая попадает в неё различными способами. Это могут быть сделки купли-продажи, дарения, бесплатной передачи, погашения задолженности. Естественно, что подобное имущество должно быть поставлено на баланс по его достоверной стоимости. В этом случае компании прибегают к услугам независимых экспертов. Ведь осуществить процедуру оценки самостоятельно крайне сложно. Кроме того, благодаря услугам независимой оценки организация получает отчёт, который является официальным документом и может быть использован в различных инстанциях. |
Заказчики оценки: |
- заключение договора
- сбор необходимой информации в процессе визуального осмотра
- анализ данных, предоставленных Заказчиком
При этом Оценщик учитывает обременения и имущественные права на объект недвижимости, его местоположение, информацию об эксплуатации и физические характеристики.
- анализ внешних факторов и сегмента рынка недвижимости, относящегося к объекту оценки
- эффективность использования помещения с учётом возможных ограничений
- определение подходов(сравнительного, затратного и доходного) к оценке
- расчёты с применением оптимальных подходов
- согласование расчётов и вывод итоговой величины стоимости
- предоставление развёрнутого отчёта Заказчику
В большинстве случаев для оценки недвижимости применяются доходный и сравнительный подходы.
Для проведения достоверной и грамотной процедуры оценки коммерческой недвижимости Заказчик в соответствии с типом объекта должен предоставить ряд документов:
Оценка помещения:
- правоустанавливающие документы или свидетельство о регистрации права собственности
- документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план и т.д.)
- наличие разного рода обременений и ограничений
Оценка зданий и сооружений:
- свидетельство о регистрации прав собственности
- документы БТИ
- при необходимости договор аренды
- свидетельство на право собственности земельным участком
- кадастровый паспорт земельного участка
В качестве объектов оценки могут также выступать:
- квартиры
- дачные дома, коттеджи и дачные участки
- здания и сооружения
- земельные участки различного назначения
Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.