Один из вариантов оценки недвижимости – это определение стоимости объекта недвижимости при внесении данного объекта в залог при выдаче кредита. При этом в залог вносится именно тот объект недвижимости, для приобретения которого и выдается кредит. Оценка проводится для определения величины залога.
Банк, который выдает кредит, может накладывать на оценку недвижимости условия относительно уровня оценочной компании, методов или содержания отчета об оценке. Работы по оценке недвижимости, выполненные экспертами нашей компании, положительно воспринимаются в большинстве ведущих банков региона.
Хотя у ряда банков есть список оценочных компаний, в которые они обращаются при необходимости оценивания недвижимости, обязать обращаться именно в эти компании они не могут. Согласно действующему законодательству, потенциальный заемщик может обратиться в любую оценочную компанию, отвечающую принятым в нашей стране требованиям.
Для оценивания в целях залога при кредитовании требуется значительный опыт. Знание нюансов залогового кредитования, наличие обратной связи в целях улучшения качества результатов, и применение самых передовых способов организации работы, в сумме гарантировано приводят к снижению кредитных рисков банка, повышению вероятности того, что заемщик получит желаемую сумму.
Объектом услуги выступает жилая, не жилая недвижимость, а также земельные участки. Поскольку результатом должна стать достоверная рыночная стоимость объекта недвижимости, то при экспертизе применяют сравнительный метод, основанный на сопоставлении стоимости аналогичного имущества, соответствующего оцениваемому объекту по своим параметрам. Однако если банк требует использование других методов, то оценка будет проводится по требованию финансового учреждения.
Оформление ипотечного кредита
При получении банковского займа, особенно если это ипотека, важным фактором выступает залоговая стоимость. Оценка стоимости залога может проводиться сторонним экспертом, оплачиваемым заемщиком, или специалистом банка. Однако наиболее объективной считается оценка стоимости залога независимым экспертом, что объясняется несколькими факторами.
Независимый эксперт лишен имущественного интереса, что делает его выводы более объективными. У эксперта нет никаких вещественных прав или обязательств в отношении оцениваемого объекта, что также отражается на достоверности результатов его труда.
Оценка стоимости залога не опирается на рыночный курс, как это часто ошибочно предполагают. В соответствии с законом "Об оценочной деятельности" происходит определение ликвидного прайса имущества, что приводит к различию между оценочными и рыночными цифрами.
При оформлении банковского займа важно тщательно оценить залоговую стоимость имущества. Услуги независимого эксперта помогут защитить ваши интересы, снизить риски финансовых потерь.
Ликвидационная цена залога
Ликвидационная цена устанавливается на случай, если залог будет отчужден. Если заемщик не может выполнять свои обязательства перед банком, залоговое имущество выставляется на продажу, и его ликвидационная цена применяется для погашения задолженности. В отличие от рыночного значения, которое отражает текущую ситуацию на рынке, ликвидационные показатели устанавливаются на случай быстрой продажи в условиях, когда на товар нет высокого спроса. Банк не может ждать продажи залога по рыночному курсу, так как хочет вернуть свои средства оперативно. Поэтому, банковские учреждения обычно оценивают залоговую недвижимость по ликвидационной методике, что не выгодно заемщику.
Теперь вы знаете, зачем стоимость залогового дома или квартиры рассчитывают независимые бюро.
Среди документов, которые потребуются для сотрудничества:
- документы, свидетельствующие о праве владения недвижимостью,
- документы, свидетельствующие о праве на землю,
- сведения, определяющие нахождение, если речь идет о загородном доме или нежилом здании,
- технический паспорт БТИ или выписка из него,
- сведения о наличии дополнительных обременений, таких как долговые или залоговые обязательства, наличие арендаторов,
- информация о физических границах, сооружениях, имеющихся в составе объекта, о прочем имуществе, подлежащем оценке в составе рассматриваемого комплекса.
В качестве объектов оценки могут также выступать:
- квартиры
- дачные дома, коттеджи и дачные участки
- здания и сооружения
- земельные участки различного назначения
Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.