Со стремительным развитием рынка недвижимости и возникновению большого количества товарно-денежных отношений, а следовательно и споров в данном вопросе, физические лица всё чаще прибегают к услугам независимых компаний для оценки недвижимого имущества.
Непосредственно сам процесс оценки для частных лиц включает в себя несколько этапов, представляющих собой определённую последовательность действий оценщика.
- Оформление заказа
- Определение цели оценки и вида стоимости
- Установление имущественных прав для оценки
- Заключение договора и составление плана оценки
- Составления графика работ
- Выявление источников информации
- Выбор методов и подходов
- Заключение договора
- Сбор и анализ данных
- Осмотр объекта оценки
- Выявление физических характеристик
- Юридическое описание объекта
- Проверка достоверности и обработка собранной информации
- Анализ эффективного использования
- Оценка стоимости на основе затратного, доходного и сравнительного подходов.
- Согласование полученных результатов и выявление итоговой стоимости
- Составление обоснованного отчёта об оценке
В качестве объектов подлежащих независимой оценке могут выступать квартиры, дачные дома, коттеджи и дачные участки, а так же земельные участки различного назначения.
При этом существует ряд целей, каждая из которых в зависимости от ситуации может являться для физического лица причиной обращения в независимую оценочную компанию.
Так целью оценки может выступать сделка купли-продажи, аренда недвижимости, раздел имущества, ипотечное кредитование, вступление в наследство, приватизация квартиры или частного дома, оценка ущерба собственности в случае пожара или залива.
В качестве объектов оценки могут выступать:
- квартиры
- дачные дома, коттеджи и дачные участки
- здания и сооружения
- земельные участки различного назначения
Компания АВАНТ-Эксперт предоставляет физическим лицам все виды услуг по оценке различных типов недвижимости. Опытные специалисты качественно и в кратчайшие сроки справятся с любой задачей.
Оценка недвижимости может понадобиться в следующих случаях:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.