Часто недвижимость является одним из основных доходных активов юридических лиц. Оценка принятия управленческих и инвестиционных решений по их владению и пользованию может быть необходима для решения ряда вопросов. Ведь в течении уже достаточно длительного периода времени рыночная стоимость недвижимости постоянно растёт.
В большинстве случаев информация независимой оценки о ценности того или иного вида недвижимости даёт возможность для принятия обоснованных решений для сдачи в аренду, приватизации, совершения сделок, планирования доходов от использования и т.д. Для этого чаще всего производится оценка стоимости объекта недвижимости, основанная на анализе наиболее эффективного использования. В данном случае рассматриваются такие критерии как юридическая правомочность, физические возможности, максимальная эффективность и экономические приемлемости.
В данном случае Оценщик отражает своё мнение, основываясь на анализе рыночных условий, которые сложились на момент оценки, а так же состояния рынка недвижимости. Анализ позволяет определить конкурентное и доходное использование оцениваемого объекта. При этом производится исследование соответствующих сегментов рынка. Оценка выполняется на основе проектной документации, документов на определённые виды работ, аналитической информации и соответствующих расчётов.
Проведение оценки принятия управленческих и инвестиционных решений в зависимости от конкретного случая и типа объекта требует предоставления от Заказчика ряда документов.
Для помещения:
- свидетельство о регистрации права собственности
- документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план дома)
- информация о балансовой стоимости объекта
Для зданий и сооружений:
- свидетельство о регистрации права собственности
- документы БТИ (технический паспорт, поэтажный план дома)
- информация о балансовой стоимости объекта
- кадастровый паспорт
- документы на право собственности земельного участка
Стоит понимать, что любое управленческое решение способно принести как прибыль, так и убытки для организации. От того, насколько грамотно будет проведена оценка, зависит правильность данного решения, а, следовательно, и перспективы компании.
В качестве объектов оценки могут также выступать:
- квартиры
- дачные дома, коттеджи и дачные участки
- здания и сооружения
- земельные участки различного назначения
Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей:
- Для сделки купли-продажи;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;
- Оценка стартовой цены для аукционов.