|
Независимая оценка недвижимости на сегодняшний день очень востребована в России. Благодаря ней становится возможным расчет не только рыночной стоимости объекта, но и различных прав в его отношении (например, аренды или права пользования). Причем не редки случаи, когда мнение собственника о реальной стоимости принадлежащей ему недвижимости после проведения оценки существенно изменяется. Сегодня в нашей стране растет популярность аукционов по недвижимости, которые очень распространены в других странах и являются не только инструментом для купли/продажи, но и способом объективной оценки стоимости имущества. В России аукционы только набирают свою популярность, но пока остаются достаточно новой формой совершения сделок. Аукционы хороши свойственной им открытостью и прозрачностью сделки. |
Заказчики оценки: |
- организаторам торгов при определении стартовой цены на выставляемый объект недвижимости;
- потенциальному покупателю для определения рыночной цены объекта при возникновении сомнений в объективности указанной стартовой цены.
Стартовая стоимость объекта недвижимости, выставляемого на аукцион или конкурс, определяется как минимальная цена, по которой может быть продан/сдан данный объект. Эта стоимость вычисляется на основании данных о рыночной стоимости объекта и должна учитывать все ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объекта. В то же время стартовая цена не должна быть ниже нормативной цены объекта.
Таким образом, в ходе оценочной экспертизы недвижимости для аукционов и конкурсов экспертом будет установлена рыночная стоимость объекта, проанализированы условия будущего аукциона или конкурса и предложена объективная стартовая цена для оцениваемой недвижимости.
Для получения наиболее точной рыночной цены эксперты будут использовать в комплексе сразу три оценочных подхода, а именно затратный, доходный и сравнительный. Первый из них определяет то, какую сумму потребуется потратить для строительства аналогичного оцениваемому объекта. Второй основывается на предполагаемой доходности оцениваемого объекта недвижимости. Окончательный же результат рассчитывается из сравнения рыночных цен на объекты-аналоги и анализа текущей рыночной ситуации.
После проведения оценки заказчик получает на руки Отчет об оценке, выполненный в соответствии со всеми требованиями российских стандартов. В отчете будет указано подробное описание объекта, указана его рыночная стоимость и стартовая цена, а так же обоснование для расчета этой цены. Таким образом, отчет имеет статус официального документа, на который можно опираться при принятии управленческих решений.
Для произведения оценочной процедуры заказчик должен предоставить следующие документы:
- документы, устанавливающие право владения или пользования на объект, а при необходимости и на земельный участок, на котором он расположен
- тех.паспорт из БТИ или выписка из него
- сведения о физических границах объекта (геодезический план)
- сведения о балансовой стоимости
- информация о наличии у объекта дополнительных обременений (долговых, налоговых или залоговых, наличие арендаторов, действующих договоров и прочее)
- данные о сооружениях, входящих в состав оцениваемого объекта, для зданий - поэтажный план
- информация об имуществе, подлежащем оценке вместе с объектом
В качестве объектов оценки могут также выступать:
- квартиры
- дачные дома, коттеджи и дачные участки
- здания и сооружения
- земельные участки различного назначения
Также мы производим оценку недвижимости для следующих целей:
- Для сделки купли-продажи;
- Для принятия управленческих и инвестиционных решений;
- Для кредитования под залог недвижимости;
- При разделе имущества;
- При вступлении в наследство;
- При приватизации;
- Оценка для целей МСФО;
- Для переоценки основных средств с целью корректировки налогооблагаемой базы;
- Для оценки вклада в уставный капитал;
- Для постановки имущества на баланс (снятия с баланса) предприятия;
- При страховании имущества;
- При ликвидации предприятия;
- Оценка в рамках судебного производства;
- Реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости;